בכדי לזכות בפטור מארנונה, יש לעמוד בשלושה תנאים מצטברים: (1) הנכס נהרס במידה שאי-אפשר לשבת בו; (2) אין יושבים בו; (3) נמסרה הודעה לעירייה.

משרדנו יצג עותרת בעתירה מנהלית שהוגשה כנגד עיריית בת-ים. בחודש דצמבר 2015, החלה העותרת בביצוע פעולות שיפוץ והריסה בנכס שבבעלותה. במסגרתן, התבצעו עבודות הכוללות החלפה של הרצפה, מערכות האינסטלציה והחשמל, שבירת קירות פנימיים – קרי, הנכס היה הרוס לחלוטין ולא ניתן היה לשבת בו.

העותרת מסרה את הודעתה לעירייה באיחור, רק בחודש אפריל 2016, ולכן קיבלה חיובי ארנונה עבור החודשים דצמבר 2015 – מרץ 2016 בסך של כ-40,000 ₪, וניתן פטור החל מחודש אפריל.

משרדנו גילה, כי בחודש ינואר 2016 (כחודש לאחר תחילת העבודות), מפקח בינוי מטעם העירייה ביצע ביקורת בנכס ההרוס. נוסף על כך, עוד באותו החודש, רשמה הועדה המקומית לתכנון ובניה של עיריית בת-ים הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר ביצוע עבודות הריסה המתבצעות בנכס.