מתי יוכר מוסד ציבורי לעניין הכרה בתרומות
16 במאי 2015 | מאת עו"ד אהוד פורת
תנאים להכרה במוסד ציבורי לעניין תרומות עפ"י סעיף 46 לפקודת מס הכנסה ולעניין סעיף 61 לחוק מיסוי מקרקעין
האבחנה בין זכויות בנייה מובנות לזכויות בנייה אישיות
8 במאי 2015 | מאת Lingo
חוק המקרקעין וחוק התכנון והבנייה לא מגדיר "זכויות בנייה" או "אחוזי בנייה" כזכות קניין. מקורם של מונחים אלו הוא בדיני התכנון והבנייה באנגליה. השימוש במונחים אלו במשפט צמח מן הפרקטיקה הנוהגת ומן הפסיקה. זכויות בניה אינן "זכות במקרקעין" הניתנות לרישום בפנקס המקרקעין. ישנן שני סוגי זכויות בנייה: זכויות בניה המוענקות ע"פ התב"ע לבעלי המקרקעין- זכויות מובנות, וזכויות בניה בכוח, המוענקות ע"פ שיקול דעת הועדה לצד מסוים- זכויות אישיות.
קטגוריות: מאמרים
מהי "תקופת הצינון" לעומת "תקופת האכשרה" בעת מכירת דירה שניתנה במתנה?
1 במאי 2015 | מאת עו"ד אהוד פורת
סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי במכירת דירת מגורים שהתקבלה במתנה תחול "תקופת צינון" של 3 עד 4 שנים מיום שמקבל המתנה "נעשה בעלה". בית המשפט פירש ביטוי זה- מיום גמר הדירה. במקביל קובע החוק "תקופת אכשרה" לפיה מתנה תחשב ככזו רק אם ניתנה בתוך 3 שנים "שקדמו לרכישתה". לדעתנו יש לפרש ביטוי זה באופן זהה- בתוך 3 שנים שקדמו להשלמת בנייתה. לפיכך אם ניתנו מתנות לרכישת מרכיב הקרקע/מימון הבניה בתקופה שקדמה לשלוש שנים להשלמת הבניה- אין למנות מתנות אלו בבדיקת הזכאות לפטור.