דיני מקרקעין

סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי במכירת דירת מגורים שהתקבלה במתנה תחול "תקופת צינון" של 3 עד 4 שנים מיום שמקבל המתנה "נעשה בעלה". בית המשפט פירש ביטוי זה- מיום גמר הדירה. במקביל קובע החוק "תקופת אכשרה" לפיה מתנה תחשב ככזו רק אם ניתנה בתוך 3 שנים "שקדמו לרכישתה". לדעתנו יש לפרש ביטוי זה באופן זהה- בתוך 3 שנים שקדמו להשלמת בנייתה. לפיכך אם ניתנו מתנות לרכישת מרכיב הקרקע/מימון הבניה בתקופה שקדמה לשלוש שנים להשלמת הבניה- אין למנות מתנות אלו בבדיקת הזכאות לפטור.

קטגוריות: דיני מקרקעין

לפני מספר שנים ולאור שער החליפין הגבוה של הדולר אל מול השקל, שעמד דאז על כ- 5 ₪ לדולר, נטלו עסקים רבים הלוואות הצמודות לשער הדולר, וזאת מאחר והציפייה הייתה כי השער היציג של הדולר ייחלש. לאחר מספר שנים, החזירו הלווים סכומים נומינליים נמוכים יותר. לאחרונה נקבע בבית המשפט המחוזי בתל-אביב על ידי כבוד השופט אלטוביה מגן, כי ירידת ערך ההלוואה, מהווה הכנסה רעיונית החייבת במס.

קטגוריות: דיני מיסים, דיני מקרקעין, מאמרים

סעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין קובע כי במכירת דירת מגורים שהתקבלה במתנה תחול "תקופת צינון" של 3 עד 4 שנים מיום שמקבל המתנה "נעשה בעלה". בית המשפט פירש ביטוי זה- מיום גמר הדירה. במקביל קובע החוק "תקופת אכשרה" לפיה מתנה תחשב ככזו רק אם ניתנה בתוך 3 שנים "שקדמו לרכישתה". לדעתנו יש לפרש ביטוי זה באופן זהה- בתוך 3 שנים שקדמו להשלמת בנייתה. לפיכך אם ניתנו מתנות לרכישת מרכיב הקרקע/מימון הבניה בתקופה שקדמה לשלוש שנים להשלמת הבניה- אין למנות מתנות אלו בבדיקת הזכאות לפטור.

קטגוריות: דיני מקרקעין, מאמרים

בהתאם להלכת בר הישנה, הענקת אופציה אינה מכר. תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין קבע הוראות ברורות מתי הענקת אופציה תאפשר מתן פטור. בהלכת ד.ד. ליה שניתנה לאחרונה, נפסק כי אם מהות האופציה אינה מותירה ברירה למקבל האופציה, אלא לממשה, וכאשר כספי האופציה משמשים לקיום התנאי המתלה (פינוי דיירים מוגנים) יש לסווג את העסקה כמכר, דבר אשר גורר כפל מס רכישה.

קטגוריות: דיני מקרקעין, מאמרים

במסגרת השינויים שהוכנסו ע"י ועדת הכספים לחוק ההסדרים 2013 – 2014, שונה פרק מיסוי מקרקעין. חלק מהגזרות בוטלו והטלת מס שבח על מי שבבעלותו יותר מדירה אחת נדחתה ליום 1.1.2014. גם מי שמכר דירה בפטור בשנת 2013 יוכל למכור דירה נוספת במס אפסי בתחילת שנת 2014 ודירה נוספת במהלך תקופת הביניים עד 31.12.2017 כך שנוצר…

קטגוריות: דיני מיסים, דיני מקרקעין, מאמרים, מיסוי מקרקעין, נדל"ן

חוק ההסדרים לשנים 2013 – 2014 טומן בחובו שינויים משמעותיים בסוגיות מס הרכישה ומס השבח. לאחר דיונים קדחתניים במסגרת ועדת הכספים, הוחלט לערוך שינויים בנוסח הקיים לקראת אישורו בכנסת, ובכך להקהות מעוקצן של הגזירות. כמו כן, בחודש מאי האחרון הוחלה בפסיקה "הנוסחה הלינארית" הקיימת בחישוב מיסוי רווח הון, גם על חישוב שבח מקרקעין.   חוק…

קטגוריות: דיני מיסים, דיני מקרקעין, כללי, מאמרים, מיסוי מקרקעין, נדל"ן

חוק המקרקעין וחוק התכנון והבנייה לא מגדיר "זכויות בנייה" או "אחוזי בנייה" כזכות קניין. מקורם של מונחים אלו הוא בדיני התכנון והבנייה באנגליה. השימוש במונחים אלו במשפט צמח מן הפרקטיקה הנוהגת ומן הפסיקה. זכויות בניה אינן "זכות במקרקעין" הניתנות לרישום בפנקס המקרקעין. ישנן שני סוגי זכויות בנייה: זכויות בניה המוענקות ע"פ התב"ע לבעלי המקרקעין- זכויות…

קטגוריות: דיני מקרקעין, מאמרים, נדל"ן

14 רוכשים פרטיים, רכשו את בניין המגורים ההיסטורי (בית ש. אידלסון) ובכוונתם לשפצו ולשמרו למטרת מגוריהם באזור השקט של "לב תל אביב". המבנה האקלקטי המיוחד נבנה בשנת 1924 ע"י האדריכל משה לוברניצקי וממוקם בפינת הרחובות רש"י 33 ופרץ חיות 9 בתל אביב. הבניין יעבור שימור מאסיבי ויכלול 14 דירות מגורים בגימור גבוה, מרתף למחסנים ו-…

קטגוריות: דיני מקרקעין, כללי, מאמרים, מיסוי מקרקעין, נדל"ן

משרד אהוד פורת ושות'-, עורכי דין ונוטריון מתמחה בתחום המקרקעין על גווניו השונים, לרבות מיסוי מקרקעין. פעילות המשרד כוללת מתן יעוץ וליווי משפטי לחברות, ליזמים ולבעלי קרקעות ו/או דירות, לרבות תכנון, עריכה וליווי של עסקאות רבות ומגוונות, ליווי פרויקטים בתחום הנדל"ן החל משלב רכישת הקרקע, הוצאת היתר בנייה והליווי הבנקאי ועד לשלב רישום בתים משותפים….

קטגוריות: דיני מקרקעין, כללי, מאמרים, נדל"ן