Home – Articles posted by עו"ד אהוד פורת ( (Page 2))
מתי הסכם אופציה פטור ממס ומתי הוא ייחשב כמכר
16 במרץ 2015 | מאת עו"ד אהוד פורת
בהתאם להלכת בר הישנה, הענקת אופציה אינה מכר. תיקון 50 לחוק מיסוי מקרקעין קבע הוראות ברורות מתי הענקת אופציה תאפשר מתן פטור. בהלכת ד.ד. ליה שניתנה לאחרונה, נפסק כי אם מהות האופציה אינה מותירה ברירה למקבל האופציה, אלא לממשה, וכאשר כספי האופציה משמשים לקיום התנאי המתלה (פינוי דיירים מוגנים) יש לסווג את העסקה כמכר, דבר אשר גורר כפל מס רכישה.
קטגוריות: דיני מקרקעין, מאמרים
הגזרות הכלכליות והזדמנויות מיסוי עד סוף שנת 2013
30 באוקטובר 2013 | מאת עו"ד אהוד פורת
במסגרת השינויים שהוכנסו ע"י ועדת הכספים לחוק ההסדרים 2013 – 2014, שונה פרק מיסוי מקרקעין. חלק מהגזרות בוטלו והטלת מס שבח על מי שבבעלותו יותר מדירה אחת נדחתה ליום 1.1.2014. גם מי שמכר דירה בפטור בשנת 2013 יוכל למכור דירה נוספת במס אפסי בתחילת שנת 2014 ודירה נוספת במהלך תקופת הביניים עד 31.12.2017 כך שנוצר…
שינויי חקיקה במס הכנסה
| מאת עו"ד אהוד פורת
ביום 18.7.2013 אישרה וועדת הכספים של הכנסת את הצעת חוק ההסדרים לשנים 2013-2014. החוק שאושר בסוף חודש יולי ע"י הכנסת, כולל מספר שינויים בחקיקת מס ההכנסה, שיפורטו בתמצית להלן. העלאת שיעור המס ליחיד בהתאם לחוק ההסדרים שאושר, תהיה עליה מדורגת בשיעורי מס ההכנסה כמפורט להלן: עד רמת שכר של 14,000 שקלים חדשים לחודש, יעלה שיעור…
הערה למתכנני המס: נפסק לאחרונה כי יש לחייב במס הכנסה רעיונית עקב ירידת ערך הלוואה שהוצמדה לדולר
| מאת עו"ד אהוד פורת
לפני מספר שנים ולאור שער החליפין הגבוה של הדולר אל מול השקל, שעמד דאז על כ- 5 ₪ לדולר, נטלו עסקים רבים הלוואות הצמודות לשער הדולר, וזאת מאחר והציפייה הייתה כי השער היציג של הדולר ייחלש. לאחר מספר שנים, החזירו הלווים סכומים נומינליים נמוכים יותר. לאחרונה נקבע בבית המשפט המחוזי בתל-אביב על ידי כבוד השופט…
מיסוי מקרקעין: עדכוני חקיקה ופסיקה בסוגיות מס הרכישה ומס השבח
| מאת עו"ד אהוד פורת
חוק ההסדרים לשנים 2013 – 2014 טומן בחובו שינויים משמעותיים בסוגיות מס הרכישה ומס השבח. לאחר דיונים קדחתניים במסגרת ועדת הכספים, הוחלט לערוך שינויים בנוסח הקיים לקראת אישורו בכנסת, ובכך להקהות מעוקצן של הגזירות. כמו כן, בחודש מאי האחרון הוחלה בפסיקה "הנוסחה הלינארית" הקיימת בחישוב מיסוי רווח הון, גם על חישוב שבח מקרקעין. חוק…
שינויי חקיקה במסגרת חוק ההסדרים לשנים 2013- 2014 – ביטוח לאומי
| מאת עו"ד אהוד פורת
במסגרת חוק ההסדרים לשנים 2013 – 2014 צפויים קיצוצים משמעותיים בקצבאות הילדים המשולמות על ידי המוסד לביטוח לאומי. הבשורה המשמחת היא כי עקרות בית ימשיכו "ליהנות" ממעמדן ולא יחויבו בדמי ביטוח לאומי ודמי ביטוח בריאות, כפי שהוצע בתחילה. ועדת הכספים, בראשות יו"ר ח"כ ניסן סלומיאנסקי, דנה ביום ה- 24.7.13 בהצעת חוק ההסדרים לשנים 2013 –…
התנאים לאישור תובענה ייצוגית ומניעת תביעות סרק
| מאת עו"ד אהוד פורת
תובענה ייצוגית היא כלי פרוצדוראלי יעיל וצודק, אולם יש לשים לב כי הוא אינו מנוצל לרעה על-ידי גורמים המנסים לסחוט כספים מתאגידים וגופים מסחריים אחרים. אשר על כן, על בית המשפט לעמוד על המשמר ולמנוע הגשתן של תביעות סרק, שכל מטרתן היא הטלת אימה באמצעות הגשת תביעה בסכום מופרך, וגרירתו של הנתבע להליכים רבים אשר…
האבחנה בין זכויות בנייה מובנות לזכויות בנייה אישיות
| מאת עו"ד אהוד פורת
חוק המקרקעין וחוק התכנון והבנייה לא מגדיר "זכויות בנייה" או "אחוזי בנייה" כזכות קניין. מקורם של מונחים אלו הוא בדיני התכנון והבנייה באנגליה. השימוש במונחים אלו במשפט צמח מן הפרקטיקה הנוהגת ומן הפסיקה. זכויות בניה אינן "זכות במקרקעין" הניתנות לרישום בפנקס המקרקעין. ישנן שני סוגי זכויות בנייה: זכויות בניה המוענקות ע"פ התב"ע לבעלי המקרקעין- זכויות…
נרכש בניין היסטורי בסגנון אקלקטי ברח' רש"י תל אביב
| מאת עו"ד אהוד פורת
14 רוכשים פרטיים, רכשו את בניין המגורים ההיסטורי (בית ש. אידלסון) ובכוונתם לשפצו ולשמרו למטרת מגוריהם באזור השקט של "לב תל אביב". המבנה האקלקטי המיוחד נבנה בשנת 1924 ע"י האדריכל משה לוברניצקי וממוקם בפינת הרחובות רש"י 33 ופרץ חיות 9 בתל אביב. הבניין יעבור שימור מאסיבי ויכלול 14 דירות מגורים בגימור גבוה, מרתף למחסנים ו-…
פרויקטים חדשים במקרקעין בטיפול משרדנו
| מאת עו"ד אהוד פורת
משרד אהוד פורת ושות'-, עורכי דין ונוטריון מתמחה בתחום המקרקעין על גווניו השונים, לרבות מיסוי מקרקעין. פעילות המשרד כוללת מתן יעוץ וליווי משפטי לחברות, ליזמים ולבעלי קרקעות ו/או דירות, לרבות תכנון, עריכה וליווי של עסקאות רבות ומגוונות, ליווי פרויקטים בתחום הנדל"ן החל משלב רכישת הקרקע, הוצאת היתר בנייה והליווי הבנקאי ועד לשלב רישום בתים משותפים….