מאמרים מאת : עו״ד ערן קרם מאמר מס׳ 52 נובמבר 2024 1. הנחת היסוד בהליך משפטי היא שנטל ההוכחה מוטל על התובע ועל המבקש להוציא מידי חברו. על מנת להרים

מאמרים הסכם יכול שישתנה בהתנהגות. לפעמים עקב חוסר תשומת לב, ולעיתים במודעות של שני הצדדים ובכוונה. לפעמים השינוי נוגע לעניין מהותי ולעיתים לעניין שולי. לפעמים השינוי הוא רציף, עקבי ונמשך

מאמרים עורך דין המייצג לקוח מחוייב לייצגו נאמנה, וזאת הן מכוח חוזה שנחתם בכתב או נוצר בע"פ, והן מכוח דיני השליחות, דיני הנאמנות, כללי לשכת עורכי הדין, וכן חובות אתיות

מאמרים מאת : עו״ד ערן קרם מאמר מס׳ 49 אוגוסט 2024 1. תכנון מס אגרסיבי לעניין זרקור זה, הינו הגשת דוחות לרשויות המס המשקפים באופן חלקי בלבד את המציאות הכלכלית

מאמרים מאת : עו״ד ערן קרם מאמר מס׳ 48 יולי 2024 1. פרק ב' לחוק הערבות [סעיפים 18 – 32 לחוק] מקים הגנות משמעותיות ל'ערב יחיד' המבקש להתגונן כנגד תביעת

מאמרים גבייה פאסיבית הינו מונח שאיננו מוגדר בחוק כלשהו, אך מוגדר בפסיקה ומתאר מצב בו רשות מנהלית גובה מיסים, היטלים, חובות וכיו"ב אך לא באמצעות הליכי גבייה אזרחיים או מנהליים,

מאמרים האם ניתן לצמצם את הסיכון בזיכרון דברים, שבית המשפט יראה בו הסכם מחייב זיכרון דברים, אותו מסמך, עליו חותמים צדדים לעסקה עתידית פוטנציאלית ושנועד להציג בכתב את הרכיבים החוזיים

מאמרים תובע אשר מגיש כתב תביעה נדרש להגדיר ולעצב את הסעדים להם הוא עותר בתביעתו. בית המשפט רשאי לפסוק את הסעדים שהתבקשו או לדחות את הסעדים שהתבקשו, בזרקור זה נבחן

מאמרים מאת : עו״ד ונוטריון אהוד פורת ועו״ד ערן קרם מאמר מס׳ 44 ינואר 2024 היטל השבחה מהו? 1. היטל השבחה, המוטל מכוח סעיף 196א לחוק התיכנון והבנייה והתוספת השלישית

מאמרים מטרת זרקור זה הינה לבחון, בתמצית, מהו המועד ובמסגרת איזה הליך ניתן לטעון טענות בדבר היעדר חוקיות של שומת הארנונה. בין אם מדובר בטענת אפליה, או טענת שינוי מדיניות

מאמרים נישום חויב בחוב מנהלי. הנישום בחר שלא לערער על גובה החוב והחוב הפך חלוט. הרשות המנהלית, בחרה מסיבותיה שלה, לגבות את החוב במסלול גבייה משפטי ולא מנהלי. האם הנישום

מאמרים מטרת זרקור זה הינה לבחון, בתמצית, האם קיים הבדל בין אחריות משווק המספק נכס/שירות לבין משווק שאיננו מספק מוצר/שירות ללקוח אלא משווק את המוצר/ השירות לטובת צד ג' ופועל

מאמרים במהלך חיי המסחר עולה לעיתים צורך מסחרי משפטי להתקשר בהסכם באמצעות חברה שטרם הוקמה או נמצאת בתהליך הקמה. אפשרות אחת הינה להשהות את חתימת ההסכם עד למועד הקמת החברה

עו״ד ערן קרם – שלילת סעד ביטול חוזה בעקבות הפרה

מאמרים פירוק חברה יכול להתבצע במסגרת מנהלית, ישירות מול רשם החברות ואף לעיתים במסלול מנהלי מזורז. התנאי לכך הוא, בין היתר, היעדר חובות לנושים וסגירת תיקים בעילה מוגדרת (סגירה לאחר

מאמרים זרקור בעניין רכישה ומכירה של שליש דירה – תכנון מס לגיטימי ומלכודות מס שיש להיזהר מהן מאז שנת 2014 חל מהפך אצל משקיעי נדל"ן, לאור תיקון חוק מיסוי מקרקעין

מאמרים זרקור בעניין הפרה צפויה בדיני חוזים וסעד עצמי של השעיית קיום סעיף 17 לחוק החוזים תרופות קובע שכאשר צד להסכם מגלה דעתו שאין בכוונתו לקיים את החוזה או שעולה

מאמרים זרקור בעניין עדות מוקדמת בהליך אזרחי עדות מוקדמת [תקנה 73 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט-2018] הינה כלי דיוני שבעל דין יכול להפעיל על מנת להקדים את מועד מתן עדות

מאמרים זרקור בעניין העוולות המזכות בפיצוי בגין נזק לא ממוני בפקודת הנזיקין סוגייה זו של פיצויי בגין נזק לא ממוני (כגון עוגמת נפש) מעוררת קשיים רבים. לאחרונה, בפסק דין של

מאמרים זרקור בעניין תניית בלעדיות בהסכם תיווך בשנת 2004 נחקק תיקון 4 לחוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו- 1996 (להלן: "חוק המתווכים"). תיקון זה והפסיקה שהגיעה בעקבותיו, הגדיר את הכללים החלים בקשר

מאמרים זרקור בעניין ראיות נסיבתיות בהליך אזרחי תפיסה רווחת היא ושגוייה בקרב עורכי דין כי לא ניתן לבסס פסק דין בהליך אזרחי על בסיס ראיות נסיבתיות בלבד. מטרתו של זרקור

מאמרים במקרה של סכסוך שכנים – מהיא סמכותו העניינית היחודית של המפקח על המקרקעין, מתי הסמכות העניינית היחודית היא לבית המשפט ומתי קיימת סמכות מקבילה לא אחת מתעוררים בבית משותף

מאמרים האבחנה בין עבודות פנימיות בדירה, שאינן מחויבות בהיתר בניה, לבין חלוקה והרחבה של דירה בבית משותף, שמחייבת הוצאת צו הריסה. מעת לעת קיימת התלטבות אצל בעלים של דירה בבית

מאמרים מתי תחול "חזקת השקר" וצד יחשב כמשקר לכל אורך גרסתו לעיתים צד מסוים אינו מדייק בדבריו בבית המשפט. יש כאלו הסבורים כי אמירת דבר שגוי, או מוטעה, היא כשלעצמה

מאמרים זרקור בעניין שימוש במקרקעין אל מול ייעוד במקרקעין – למי הבכורה מנקודת מבטם של דיני מיסוי מקרקעין ודיני תכנון ובנייה? שימוש שנעשה בפועל מקרקעין [למשל שימוש למגורים, תעשייה, מסחר,

מאמרים הגנת 'מפר תמים' בחוק זכות יוצרים, טענת הגנה תקפה או אות מתה? הפעם נציב זרקור בסוגיה שכל בעל עסק עלול להיקלע אליה בתום לב, אך ורק בשל העובדה שהקים,

מאמרים זרקור בעניין תקנה 40(ב) לתקנות סדר הדין החדשות בהקשר לבקשות פירוק תקנה 40(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי החדשות [שתחילתן מיום 1.1.2021] מתירה לבית המשפט העליון להורות על איחוד תובענות

מאמרים זרקור על האבחנה בין מחזיק מספר דירות כעוסק למחזיק מספר דירות כמשקיע חכמינו זיכרונם לברכה שנו: "לעולם ישלש אדם מעותיו" (מסכת בבא מציעה דף מב עמוד א). דהיינו- אדם

מאמרים זרקור בעניין בעלות בזכויות בניה בבית משותף לעומת העדר הצמדת הגג שעליו ניתן לממש זכויות בניה אלו מעת לעת אנו נתקלים במצבים בהם אחד מבעלי הדירות בבית משותף, הינו

מאמרים זרקור בעניין נסיבות בהן ניתן להשתחרר מחוזה חתום, בהיעדר עילת ביטול חוזה קלאסית מעת לעת פונים למשרדנו צדדים לחוזה, לעיתים מדובר בצד שמעוניין להשתחרר מחוזה ולעיתים הצד שמעוניין לקיימו,

מאמרים זרקור בנושא תובענה ייצוגית – מסגרת ההליך, מטרתו וסוג המקרים המתאימים להתברר במסגרת הליך זה תובענה ייצוגית היא תביעה במסגרתה אדם או חברה תובע בשם קבוצה מסוימת ומוגדרת, וזאת

מאמרים זרקור בעניין האפשרות לרשום מחסן כיחידה נפרדת בבעלות צד ג', שאינו אחד הבעלים בבית המשותף ביוני 2023 ניתן פסק דין (ע"א 6421/21) בבית המשפט העליון, במסגרתו נקבעו כללים ואמות

מאמרים זרקור בעניין דייר "סרבן" בפרויקט התחדשות עירונית מאת : עו״ד אורן אהרוני מאמר מס׳ 19 יולי 2023 1. דייר נחשב כדייר "סרבן" אם הוא מסרב לחתום על הסכם לביצוע

מאמרים זרקור בעניין חבות במס וזכאות לקיזוז הפסדים אצל קורבן הונאת 'פונזי' למשרדנו הגיע לקוח שנקלע, לאחר מסכת של תרמית והשפעה בלתי הוגנת, להשקעה של מיליונים רבים של שקלים אצל

מאמרים זרקור בעניין חובות החלות על כונס נכסים בהוצאה לפועל כלפי צדדי ג' מאת : עו״ד ערן קרם מאמר מס׳ 17 יולי 2023 1. ביום 4.6.2023 ניתנה החלטה על ידי

מאמרים תקנות חדלות פירעון ושיקום כלכלי (הכשרה להתנהלות כלכלית נכונה), התשפ"ג 2023 מאת : עו״ד ערן קרם מאמר מס׳ 16 יוני 2023 1. ביום 13.6.2023 במסגרת דיון בוועדת חוק חוקה

מאמרים זרקור בעניין היקף חובת האמון שחב עובד למעסיקו הקודם עת העובד מתפטר ופותח חברה מתחרה מאת : עו״ד ערן קרם מאמר מס׳ 15 מאי 2023 1. הדין הישראלי מביט

מאמרים זרקור בעניין זכות הקדימה ויישומה בדיני מקרקעין ודינים נוספים זכות הקדימה הינה אחת מהזכויות המרתקות ביותר בדין הישראלי, מוכרת בעיקר כאחת מחמשת הזכויות במקרקעין המנויות בחוק המקרקעין, אולם בפועל

מאמרים זרקור בעניין האפשרות לערער על פסק דין מבוסס קביעות מהימנות השאלה המשפטית בזרקור זה: האם ערכאת הערעור רשאית להתערב בממצאים של עובדה ובממצאים של מהימנות עדים. מאת : עו״ד

מאמרים זרקור בעניין האפשרות ליתן פסק דין במהלך דיון קדם משפט לאור תקנות סדר הדין החדשות ביום 26.1.2023 ניתן פסק דין בבית המשפט העליון בתיק בעמ 7367/22 פלונית נ’ פלוני.

מאמרים זרקור בעניין הלכה חדשה בבית המשפט העליון – הזכות להשבה בביטולי הענקה ביום 14.3.2023 התקבלה הלכה חדשה בבית המשפט העליון בתיק ע"א 3/22 אלי אל חי עוז נ' עו"ד

בית המשפט המחוזי דחה בקשת בעלת מקרקעין בנווה צדק למחוק הערת אזהרה שנרשמה לטובת לקוח משרדינו על נכס שבבעלותה. מומלץ ללקוחותינו לפעול במשנה זהירות, מאחר ולא תמיד בית המשפט מוכן לקבל פרשנות תכליתית, המאפשר לראות בשני "פתקאות" כהסכם במקרקעין ובמקרה של פרשנות פורמלית, עלול להיגרם נזק כבד ללקוח, על לא עוול בכפו. בנוסף, בית המשפט חייב את התובעת ב- 25,000 ₪ הוצאות.

הורים רבים המבקשים להעניק לילדיהם במתנה דירת מגורים, חוששים שמא זכויותיו של ילדם בדירה המוענקת תפגענה במקרה של כניסת בן-זוג לחייו. חששם של ההורים הוא אכן מוצדק, שכן בעת פקיעת הנישואין, או בעת סיום היחסים ביניהם, במקרה של ידועים בציבור, יכול בן הזוג, בנסיבות מסוימות, לדרוש ולקבל זכויות בדירה שהוענקה במתנה לבן זוגו. ברשימה זו נסקור את הדרכים המשפטיות העיקריות להגנה על זכויות הילד בדירה.

מאמרים חידוש – ניתן לבקש מהרשות המקומית שומת היטל השבחה ללא קשר למכירה וללא חיוב לבצע את התשלום תיקון מיולי 2018 של חוק התכנון והבנייה קובע כי בעל מקרקעין יכול

בית המשפט המחוזי פסק כי אין למחוק הערת אזהרה, על אף שבין הצדדים לא נערך הסכם מסודר. בית המשפט המחוזי דחה בקשת בעלת מקרקעין בנווה צדק למחוק הערת אזהרה שנרשמה

ב-19.07.2017 פורסם ברשומות למתן תוקף תיקון לחוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971, שזכה לכינוי "חוק שכירות הוגנת". בתחילה, התיימרו מגישי הצעת החוק להסדיר מגוון רחב של היבטים החלים במערכת היחסים בין שוכר ומשכיר, במטרה לייצר "שוק שכירות יציב". ואולם, לאחר אישורו של התיקון לחוק, נמתחו ביקורות רבות ביחס לנוסחו, והועלו טענות כי הושמטו מרבית ההוראות המשמעותיות שהופיעו בהצעת החוק המקורית.

חוק העיצובים, התשע"ז-2017 מביא עמו בשורה של ממש ומסדיר מחדש את תחום ההגנה על עיצובים תוך התאמתו לעת המודרנית. החוק החדש מגן על עיצוב לא רשומים, אך בת בבת יוצר חוסר וודאות: אדם לא יכול לדעת אם ניתן להשתמש בעיצוב מסוים או שמא מדובר בעיצוב מוגן.