הפתרונות שיוצגו ברשימה זו רלוונטיים במיוחד שעה שנכנס לתוקף חוק מס דירה שלישית, הקובע כי בעלות בשלוש דירות ויותר תחויב במס שנתי. העברת נכסים לילדים מעל לגיל 18 יכולה להוות כלי מצוין לתכנון מס לגיטימי, וזאת בכפוף לכך שהעברה נערכת תוך ליווי משפטי ומומחיות.

כאשר בני משפחה מעבירים נכס ביניהם ללא תמורה, קיימת חזקה הניתנת לסתירה כי הנכס ניתן במתנה ולא במנגנון משפטי אחר. לפיכך, חובה על הורים המבקשים להבטיח כי הדירה שנתנו לילדם, תישאר במשפחה גם במקרה של גירושין או סיום היחסים עם בן זוגו של ילדם, להגדיר במדויק ובכתב את המנגנון המשפטי שבחרו על-מנת להבטיח ולהגן על זכויותיהם בנכס.

דרך אחת לעשות זאת, היא עריכת הסכם מתנה בו יקבע כי הדירה ניתנת במתנה על תנאי, כאשר בהתקיים התנאי – תפקע המתנה. כך למשל ניתן לקבוע כי במקרה של פרידה או גירושין, המתנה תפקע ובמקרה זה תושב הדירה לבעלות נותן המתנה או לחילופין – הדירה תימכר והתמורה תועבר במלואה לנותן המתנה. מומלץ להחתים את הילד וכן את בן זוגו על מסמכים מתאימים המאפשרים את העברתה של הדירה חזרה לנותן המתנה במקרה של פרידה, וזאת על מנת לייעל את ההליך ולמנוע הליכים מיותרים בבית המשפט לאחר הפרידה.

דרך נוספת להבטחת זכויות הילד בדירה, היא רישום הערה בדבר הצורך בהסכמת נותן המתנה לביצוע פעולות שונות. מדובר בהערה הנרשמת בלשכת רישום המקרקעין (במקרה שהנכס רשום בפנקס הזכויות), לפיה לשם ביצוע כל פעולה בנכס, לרבות מכירה, השכרה, מתן רשות מגורים ללא כל תמורה, שעבוד וכו'… יש לקבל את הסכמת נותן המתנה בכתב לביצוע פעולה כאמור. יודגש כי הערה זו במרבית המקרים תצטרף לאחת הדרכים האחרות המנויות ברשימה זו ולא תהווה הגנה יחידה ובלעדית על הנכס.

דרך אחרת בה ניתן לפעול, היא עריכת הסכם הלוואה מובטחת במשכנתא בגובה שווי הדירה. אפיק זה מוציא אותנו למעשה משערי דיני המתנה ומכניס אותנו בשעריהם של דיני החוזים. חשוב לערוך הסכם ברור בין נותן המתנה לבין שני בני הזוג, אשר בו תקבע סכום ההלוואה, המועדים לפירעון ההלוואה, שיעור הריבית שהלוואה תישא והמקרים בהם מלוא סכום ההלוואה יעמוד לפירעון מידיי – למשל בעת פרידת בני הזוג.

להבטחת סכום הלוואה תירשם משכנתא על הדירה בלשכת רישום המקרקעין בגובה סכום ההלוואה או כל סכום מוסכם אחר. יש לשים לב כי על נותן הדירה לעמוד על זכותו לפירעון ההלוואה בדרך הקבועה בהסכם, שכן אי דרישת פירעון ההלוואה בהתאם להוראות ההסכם יכול להיחשב כוויתור בהתנהגות על החזר ההלוואה והפיכתה למתנה, בייחוד כאשר מדובר בצדדים אשר הינם בני משפחה כאמור לעיל.