• המגרש נמכר במיליון ₪ ובנוסף משלם מקבל ההענקה תשלומים עבור היטלי פתוח ותשלומים עבור הליך פירוק שיתוף בסך 500,000 ₪ –  מקבל ההענקה מאבד את המגרש, יידרש להגיש תביעת חוב בסך מיליון ₪, אולם זכאי להשבה בסך 500,000 ₪ בתוספת ריבית והצמדה ממועד התשלום, עבור היטלי פיתוח ופירוק שיתוף – שני תשלומים שהיטיבו את מצב הקופה אל מול מצב בו כלל לא היתה נערכת עסקה.
• נמכרת דירה 'על הנייר' במגרש זה במחיר נמוך משווי שוק – הרוכש זכאי להשבה מהטעם שהתשלום היטיב את מצב הקופה, אל מול מצב בו לא היתה מבוצעת העסקה [שימש לבניית הפרויקט].
• נמכרת דירה בנויה במחיר נמוך משווי שוק – הרוכש איננו זכאי להשבה מהטעם שהתשלום לא שיפר את מצב הקופה, אל מול מצב בו לא היתה מבוצעת העסקה [התשלום לא שימש לבניית הפרויקט].

תשלום בגין היטלי פיתוח מזכה בהשבה, אך תשלום בגין היטל השבחה איננו מזכה בהשבה. מדוע?
בפסיקה נקבע שתשלום עבור היטל פיתוח הינו תשלום בדין קדימה ועל כן כאשר מקבל הענקה משלם אותו הוא מיטיב את מצב הקופה שאחרת היתה נדרשת בעצמה בביצוע התשלום [רע"א 3612/17 עירית נתניה נ' בנק המזרחי טפחות בע"מ].

היטל השבחה מנגד, הינו חוב רגיל בפירוק [איננו חוב בדין קידמה או בגדר הוצאות הליך] ונושה נדרש להגיש בעניינו תביעת חוב ועל כן כאשר מקבל הענקה משלם תשלום בגין היטל השבחה הוא איננו מיטיב את מצב הקופה שממילא לא היתה משלמת אותו [ע"א 4260/15 אלעזר נ' עירית הוד השרון].